有咲不動産コンサルティングでは、依頼者が最善の選択や
意思決定を行えるように、不動産コンサルティング技能登録者
だからこそ出来る、適切な企画や提案をいたします。
不動産コンサルティング技能登録者とは、国土交通大臣の認定を受けて、財団法人不動産流通近代化センターが 実施する試験に合格し、不動産コンサルティングに関する一定水準の知識及び技術を有すると認められて、当センターに登録された人達です。
この試験は、宅地建物取引主任者又は不動産鑑定士の資格を持ち、一定年数以上の業務経験を有する等の受験資格要件に該当する人を対象に行われ、試験科目は、経済、金融、税制、法律、建築、事業、及び実務と多岐にわたっています。
ですから、不動産コンサルティング技能登録者であれば、不動産に関して幅広い知識と経験を有していると言えます。
1.所有土地の有効活用
◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆市街地に所在する農地の有効活用
◆市街化調整区域の土地の有効活用
◆区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
◆赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
◆現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
◆老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用
2.相続対策
◆相続対策を中心とした所有土地の有効活用
◆相続税軽減のための資産の組み換え
◆相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却
◆相続税納付と事業資金の確保
3.貸家･貸地の整理
◆底地と借地権の交換
◆借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却
◆借地権と底地を合わせて第三者に売却
◆低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して
有効活用を図る
4.複数権利者の権利調整
◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
◆複数借地権者による借地上の建物の建替え
◆複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用
◆共有通路の権利関係の整理
5.その他アドバイス
◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
◆複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス
◆第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング
◆陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化
◆空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる
◆貸地に関するアドバイス
◆不動産購入者に対するアドバイス
その他、競売物件の取得や不良、債権担保不動産の処分・取得・有効活等
不動産に関するご相談・ご質問を受け付けています。
